คำนวณผ่อนบ้าน พร้อมตารางผ่อนรายเดือน

วิธีคำนวณผ่อนบ้านแบบลดต้นลดดอก

สินเชื่อบ้านในประเทศไทยส่วนใหญ่ใช้ดอกเบี้ยแบบ ลดต้นลดดอก (Reducing Balance) ซึ่งจะคิดดอกเบี้ยจากยอดเงินต้นคงเหลือในแต่ละเดือน ทำให้ในช่วงปีแรก ๆ ค่างวดส่วนใหญ่จะถูกหักเป็นดอกเบี้ย เมื่อผ่อนไประยะหนึ่ง สัดส่วนเงินต้นจะค่อย ๆ เพิ่มขึ้น และดอกเบี้ยลดลงตามลำดับ

การดู ตารางผ่อนบ้าน รายเดือนจะช่วยให้เห็นภาพชัดว่า แต่ละงวดต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเท่าไร เหลือหนี้คงค้างกี่บาท และหากต้องการโปะเพิ่มเพื่อปิดหนี้เร็วขึ้น ควรโปะในช่วงไหนถึงจะคุ้มที่สุด

สิ่งที่ควรรู้ก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้าน

• ธนาคารส่วนใหญ่ปล่อยกู้ได้ประมาณ 80–95% ของราคาประเมินบ้าน
• อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 5–8% ต่อปี
• ระยะเวลาผ่อนสูงสุดโดยทั่วไปคือ 30–35 ปี และอายุผู้กู้รวมระยะเวลาผ่อนต้องไม่เกิน 65–70 ปี
• ค่างวดต่อเดือนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้สุทธิเพื่อให้สถานะการเงินยังคล่องตัว
• ควรกันเงินสำรองสำหรับค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียม และค่าประเมินหลักประกัน

คำถามที่พบบ่อย